Продажа коммерческой недвижимости в Рузе

Продается действующий глэмпинг на берегу Рузского водохранилищаГотовый прибыльный бизнес под ключ — глэмпинг Ruza River Club, расположенный всего в 100 метрах от воды и в 15 минутах езды от города Рузы. О бизнесеФормат — современный глэмпинг, соединяющий комфорт отеля и атмосферу отдыха на природе.База работает 1,5 года, полностью укомплектована и не требует дополнительных вложений.Причина продажи: хотим сосредоточиться на развитии новых проектов. ЛокацияРасстояние от Москвы — 112 км, около 1,5 часов езды от МКАД.До города Руза — 14 км (15 минут).Удобный подъезд по Минскому или Новорижскому шоссе.Территория окружена живописным полем, хвойным лесом и водохранилищем — идеальное место для уединенного отдыха. ИнфраструктураЗемля 0,5 Га. На данный момент освоено 30 соток, есть возможность для расширения бизнеса 2 скважиныЭлектричество 105 кВт 7 готовых номеров двух типов: уютные домики для двоих и семейные дуплексы.Общая инфраструктура:Администрация для встречи гостейПрачечнаяАнгар для проведения мероприятий и кинопоказовВместительный гараж2 бани и 1 купель (чан)Дополнительные услуги: аренда сап-бордов, моторных и весельных лодок, катерные прогулки, байдарки, велосипеды, беговые лыжи.Техническое состояние: отличное, все объекты эксплуатируются менее двух лет, вложений не требуют.Развитие: на территории имеется ещё 20 соток под застройку. По проекту — возможность установки 5 дополнительных модульных домиков с чанами и всей инфраструктурой. Финансовые показателиГодовая выручка: 16 млн ?Чистая прибыль: 10 млн ?Стоимость бизнеса: 67 млн ?Окупаемость: 6 летСредняя загрузка: 52% в первый год (пиковая — 86%, минимальная — 33%)Каналы трафика: сайт, социальные сети, агрегаторы, Яндекс.Карты, реклама. Команда и процессыПолностью укомплектованный штат и отлаженная операционная система:Технический управляющийГорничнаяАдминистраторМаркетолог (ведет SMM и рекламу)Менеджер по продажамРабочие процессы автоматизированы:Собственный сайт с интегрированной системой бронирования BnovoАктивное продвижение в соцсетяхВысокий рейтинг на Яндекс.КартахПредставлены на всех крупных туристических платформах и агрегаторах Документы и праваЗемля в собственности, в ближайшее время планируется перевод в категорию рекреации.В сделку входит: земля, домики, оборудование, бренд, аккаунты в соцсетях, клиентская база. Маркетинг и репутацияАктивно ведутся все соцсети: Instagram*, VK, YouTube.Создан узнаваемый бренд с постоянной аудиторией и потоком повторных клиентов.*организация, деятельность которой признана экстремистской на территории РФПолный пакет документов, прозрачная история бизнеса, можно выходить в сезон сразу после покупки.Объект прошел классификацию средств размещения, находится в реестре, и имеет регистрационный номер!

Продается земельный участок общей площадью 49 соток с действующим Глэмпингом Ruzа Rivеr Сlub.Глэмпинг находится в 95 км от МКАД по Новой Риге или Минскому шоссе, всего в 100 метрах от водохранилища. Расположен на трех смежных участках общей площадью 49 соток (ЛПХ). Есть возможность присоединения земель сельскохозяйственного назначения вплоть до нескольких гектаров. Подведено электричество общей мощностью 105 кВт (с возможностью увеличения). Две скважины и два септика обеспечивают автономность. Видеонаблюдение охватывает весь периметр. WiFi доступен на всей территории.Ha территoрии глэмпингa раcполoжeны двa дуплeксa (по два нoмeра 55 м² каждый, 4-х местное размещение) и три уютных домика для двоих (35 м²). Все номера полностью оборудованы для комфортного проживания, а также имеют собственные мангальные зоны. Также на территории имеются две бани, чан, административное здание с прачечной и гараж/ангар 50м2, две парковки для гостей. Территория глэмпинга ограждена забором, что обеспечивает безопасность и уединение. Также есть возможность строительства дополнительных 4-5 домиков и бани на недавно приобретенной земле площадью 20 соток.На территории расположены - профессиональный батут, зона для воркаута, подиум для занятий йогой 64 м2, стол для пинг понга, бадминтон, лежаки с зонтиками, ангар для просмотра кинофильмов.Персонал:Весь персонал подобран и работает на базе. В команде четыре человека (при большой загрузке привлекаются помощники). Обязанности включают поддержание глэмпинга в работоспособном состоянии, администрирование, заселение гостей, уборку, выдачу спортивного инвентаря и подготовку бани и чана.Финансовые показатели:В январе 2025 года глэмпинг заработал в полную силу. Исходя из финансовых показателей, полученных за прошедшие месяцы, выручка глэмпинга за год должна составить 16 млн ?, а чистая прибыль 10 млн ?.Документы:1. Собственники: два физ лица2. Договор купли-продажи (ДКП)3. Все объекты стоят на кадастровом учете и имеют выписки из ЕГРН.Лот 125-102820

692493 Торговое помещение с сетевым арендатором в самом центре города Руза. Плотный жилой массив. Хорошая транспортная доступность. Сложившееся торговое окружение. По соседству работает аптека ''Планета здоровья'', магазин Пятерочка.1 этаж пристройки к жилому дому. Отдельный вход с первой линии. Витринные окна, зальная планировка, место для вывески. Все центральные коммуникации. Напротив пешеходный переход. Технические характеристики:Электрическая мощность - 15 кВт. Арендатор:Федеральная сеть ''Винлаб'', ДДАМАП 200 000 руб.Доходность 10,1%

Первый этаж исторического особняка в центре Рузы. Первая линия домов главной улицы города. Потрясающий трафик клиентов . На данный момент-работающий мебельный салон. Имеется возможность по двум входам с улицы, иметь два равноценных коммерческих помещения ,тк есть два отдельных входа с центральной улицы города.Основные характеристики:- Общая площадь: 183 кв.м- Этажность: 1 этаж- Коммуникации: все центральные, включая отопление, водоснабжение и канализацию- Планировка: просторная, легко адаптируется под любые нужды офис, магазин, мастерская, кафе и др.- Парковка: имеется удобная парковочная зона рядом со зданиемПреимущества:- Отличная транспортная доступность- Расположенность в центре города- Возможность использования под различные виды деятельности- Подходит как для бизнеса, так и для личного пользованияНе упустите возможность приобрести помещение в одном из самых привлекательных районов Рузы! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить условия сделки.Оперативный показ в любой день по договоренности.

отдельно стоящее здание свободного назначения площадью 231 кв.м + 2 сотки земли В 80 метрах от а/д А108 (Бетонка). Раньше была Аптека. 1. Главные преимуществаПревосходная локация: Находится на торговой площади, рядом Пятерочка, Верный, почта, пункты выдачи озон, вб, хозяйственные и продуктовые магазины. Очень проходное место, как транзитными так и местными жителями.Свободное назначение. 2. Технические характеристики объектаОбщая площадь: 230 кв.м Этажность: 2 этажа + подвалЗемельный участок: 2 сотки в собственности Планировочное решение: Кабинетная система Состояние и отделка: Требуется ремонтИнженерные коммуникации:Центральное отопление, водоснабжение и канализация. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. 3. Транспортная доступность и инфраструктураПарковка: Собственный наземный паркинг на 4 машиноместаВходные группы: 3 отдельных входов с фасада здания. Удобная зона разгрузки.Окружение: Район с высокой концентрацией деловой активности. В непосредственной близости расположены крупные государственные учреждения, бизнес-центры, рестораны, отделения банков и торговые галереи. 4. Юридический статус и условия сделкиСобственность:Здание и земельный участок находятся в собственности у одного физического лица Обременения:Обременения, залоги и судебные споры отсутствуют. Чистая продажа.Есть видео с обзором здания снаружи и торговой площади. Также дополнительные фотографии.

Здание 1203,4 кв.м. на участке 17,64 сот. на въезде в поселок ''Рузские Просторы'', можно изолировать от поселка с отдельным въездом. Не граничит с другими участками, с трех сторон улицы, с четвертой - лесная зона. Все центральные коммуникации. 2 этажа, мансарда и подвал. Стоянка перед входом.

Продается глэмпинг!Местоположение:Деревня Збышки, Можайский район, Москваская область. Всего 100 км от МКАД по Минскому шоссе — идеальное удаление для тех, кто ищет спокойствие и природу!Основные преимущества:Участок 68,59 сот. с собственным выходом к озеру, зарыбленному карпом, толстолобом, карасем, амуром, окунем и щукой4 полностью оборудованных дома и отдельные зоны отдыхаБаня и два чана для комфортного отдыха и банных процедурСобственная вода — скважина, подключено электричество 60 кВт, газ по территорииСвежий воздух, красивые виды на лес и водоём, уникальная природаДом ''Сфера'' — 48 м²: утепление 150 мм, теплые полы (электрика), кондиционер, бризерДом Афрейм — 55 м²: утепление 150 мм, водяные теплые полы, кондиционер, отоплениеБарнхаус — 85 м²: утепление стен 150 мм, крыша и полы 200 мм, водяное отоплениеДом 22 м² — для реконструкции или использования под хозпостройкиБаня — 13,5 м²: утеплитель 150 мм, инфракрасный пол, просторная зона для отдыхаКаждый дом имеет свою территорию с мангальной зоной, чаном и кастровой зоной (территория Барнхауса в процессе благоустройства). Всё полностью готово к заселению!Ежемесячная прибыль:Афрейм: 260 тыс. рублейСфера: 270 тыс. рублейБарнхаус: 357 тыс. рублейДополнительная прибыль от бани и чана: 150 тыс. рублейЛучшая возможность для отдыха и бизнеса:Рыбалка и купание в собственном озереПрогулки на сапах, катание на квадроциклахВблизи — конная ферма, сафари-парк и ферма оленейМагазины поблизости: Пятёрочка, Дикси, ВкусВилл для доставки продуктовУдобства:Вся техника, посуда и декор уже есть — заезжай и отдыхай!Быстрый выход на сделку и показ по договоренности

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ). Представлено отдельно стоящее здание с надежным федеральным арендатором — сетью Магнит. Договор аренды заключен до 2036 года. Обеспечена высокая рентабельность. Объект расположен на первой линии автомобильной дороги. Высокий поток автомобильного и пешеходного трафика. Площадь земельного участка составляет 15 соток, находящийся в собственности. Площадь здания — 550 м².Инфраструктура и коммуникации: Электрическая мощность: 80 кВт. Подключение к канализации. Наличие скважины. Система дренажа по всему участку.Работающий бизнес с первого дня! Приглашаем вас на просмотр уже сегодня! Остались вопросы!? Звони!

В продаже ГАБ с окупаемостью 8 лет!!!2 сетевых арендатора: Чижик и Красное Белое, подписаны долгосрочные договоры аренды.Здание 667 м2 и участок 25 соток в собственности. Центральное водоснабжение и канализация, Электричество 80 кВт. Своя котельная на твердом топливе.Чижик арендует 409 м2КБ арендует 100 м2 150 м2 с отдельным входом и хорошим подъездом свободны.1 собственик, полная стоимость в договоре.Звоните!

Арт. 139292856 ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 139 М² В ТЦ | У А-108 | ОБМЕН НА АВТОМОБИЛЬПродаётся помещение свободного назначения в г. Руза, тер. Микрорайон, 9А, в действующем торговом центре. Сильная сторона объекта — удачное расположение с хорошей проходимостью и проезжаемостью: рядом жилой массив, ул. Федеративная, остановки общественного транспорта, а сам ТЦ расположен фактически у федеральной трассы А-108. Это даёт стабильный локальный поток жителей района и дополнительный транзитный автомобильный поток. Из этой точки удобно двигаться в сторону Новорижского шоссе, Минского шоссе и Волоколамска, что особенно важно для бизнеса, которому нужен заметный и понятный адрес. В ТЦ уже работают действующие арендаторы и сервисы, что дополнительно усиливает посещаемость локации. О ПОМЕЩЕНИИ Общая площадь — 139 м². Помещение находится на 2 этаже, высота потолков — 3,5 м. В объекте предусмотрены мокрая точка, санузел, кондиционер, в здании есть грузовой лифт. По совокупности характеристик это удобный вариант как для собственного бизнеса, так и для дальнейшей инвестиционной упаковки.ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА Помещение подходит под детский центр, образовательный проект, студию, офис, медицинские и бьюти-услуги, шоурум, фитнес-студию, спортзал, зал единоборств, пространство для секций и кружков, а также под широкий спектр другой коммерческой деятельности. Дополнительный плюс локации — поблизости расположен Дворец водных видов спорта ''Руза'', то есть рядом есть сформированный спортивный и семейный трафик. При необходимости новый собственник может рассмотреть сценарий деления площади на более мелкие блоки и последующую сдачу в аренду по отдельности — разумеется, после проверки технической и юридической возможности такого решения под конкретный проект. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬПомещение уже имеет подтверждённый арендный потенциал: ранее сдавалось за 140 000 ?/мес. При цене продажи 8 000 000 ? это соответствует валовому доходу 1 680 000 ? в год и даёт простую окупаемость около 4,8 года. Для коммерческого помещения такого формата, в торговом центре и с возможностью как дальнейшей сдачи целиком, так и деления на более мелкие блоки, это очень достойный показатель. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ1 собственник, свободная продажа. Также рассматривается обмен на квартиру в западном районе / западном направлении Московской области с доплатой в обе стороны, в зависимости от параметров встречного объекта.Это помещение — хороший вариант для покупателя, которому важны видимость локации, удобный подъезд, универсальность использования и потенциал доходной модели. Объект можно адаптировать под собственный бизнес, спортивное направление, услуги, обучение или использовать как площадку для последующей сдачи в аренду. Звоните — обсудим формат сделки, обмен и удобное время просмотра.

Арендный бизнес: окупаемость 8 лет с возможностью увеличить арендный денежный доход. Продается земельный участок со строениями на нём. Земельный участок примыкает к дороге Тучково-Нестерово и имеет три въезда. От дороги отделен забором с возможностью установки рекламы. Огороженная и охраняемая территория. На участке расположены: ангар, два дома и хозяйственные постройки. Участок полностью огорожен забором с выходом в лес. Участок с небольшим перепадом высоты от дороги в сторону леса. Ангар и два дома отапливаемые с подключенными коммуникациями (вода, канализация и электричество). Рядом с ангаром площадка под большегрузный транспорт. Дом 106 кв. м. из оцилиндрованного бревна ( используется как офис). В двухэтажном доме 327 кв.м. расположены : гараж, офис, комнаты для сотрудников, кухня. Ангар утепленный под производство 500 кв.м., с 9 метровой высотой потолка, с кран-балкой на 1500 кг, с двумя въездными воротами для заезда грузовой техники, с печью и системой для подогрева помещения, водопроводом и туалетом, ангар 31 метров на 15 метров, ровный отлитый высококачественным бетоном пол. Электрическая мощность выделена на участок 150 квт с возможностью увеличения.Часть участка используется под садовый питомник, а другая часть вместе с ангаром под производство. Статус участка: для ведения Крестьянско-фермерского хозяйства с широкими возможностями для развития бизнеса. Залогов и обременений нет. В аренду сдан весь участок и расположенные на нем постройки надёжным арендаторам.

Номер в базе: 13003559. Продажа помещения свободного назначения в центральной части города Руза. Документы-основания - Договор купли-продажи от 2014 года, помещение на балансе ООО.Общая площадь 65,8 квадратных метров, отдельный вход с улицы, цоколь, 7 ступеней вниз. оборудованы мокрые точки, хороший арендный потенциал. Подходит под дом быта, тихое производство, мастерскую, магазин, услуги, офис и т.д. Парковка перед зданием, в котором находится помещение, сложившаяся инфраструктура.Код пользователя: 193659

Продается помещение 129,9кв.м. свободного назначения с отдельным входом! Высокий пешеходный и автомобильный трафик! Идеальный вариант для пункта ПВЗ.Центральное водоснабжение. отопление, электричество 15кВт.

Номер лота: нп-0024842.Комплекс зданий, предназначенных для содержания и разведения крупного рогатого скота (КСР), оборудованное стойлами, кормушками и системами для ухода за животными. Общая площадь сооружений на земельном участке: 5000 квм.-основное здания (Н), включающее в себя доильное отделение с оборудованием, родильное отделение с оборудованием, административные помещения с коммуникациями.дополнительное здание-1400 квмПодходит под молочное животноводство и выращивание бычков.Земельный участок-2га

Продается помещение свободного назначения,в оживленном ТЦ в черте города Руза, который непосредственно граничит с федералльной трассой А108 (МБК).Арендатор фикс прайс,5 лет,продлили договор еще на 7 лет.Все коммуникации (сан узел, мокрая точка, профессиональная сплит система, вытяжка,грузовой лифт.Собственник. Все документы готовы к сделке.Разумный торг уместен.

Продам склад 700 м² на земельном участке 1671 кв.м. Земли населенных пунктов, зона К.

В продаже здание общей площадью 667 м2 по адресу: Руза, ул. Красная 46.Назначение: нежилое Земля под строением 25,5 сотки в собственности. ВРИ - под кафе.Электрическая мощность 90 кВтВода и канализация заведены.Удобная зона разгрузки, парковка отсыпана, подъезд со всех сторон здания.Все помещения с отделкой, 100 м2 арендует КБ.Звоните!

Объект 12097К продаже предлагается складское помещение площадью 1130м² по адресу: Московская обл., Рузский г.о., д. Старониколаево, 197Ключевые преимущества:высокие потолки - 4,5мпервая линияинфраструктура: школа, остановки общественного транспорта,80кВт электроэнергииудобный подъезд для грузового транспортасобcтвeнная пoдcтанциядва отдельных входапредоставляются арендные каникулыОсновные характеристики:площадь: 1130м²ворота: распашные, под грузовой транспорткласс здания: Вбез отделкитеплый складогороженная территорияэтаж/этажность: 2/2Если у вас появились вопросы, звоните на указанный номер, наши ответственные будут рады Вам помочь!

Номер лота: нп-0018955.Продается нежилое помещение 780 м.кв. на участке 1.1 Га, земля промышленного назначения. В здании ремонтный, сварочный боксы, помещение свободного назначения, комната отдыха, раздевалка, санузел, офисы, склады. Территория огорожена. Во дворе площадка для хранения сыпучих материалов, металлолома, стоянка для грузового авто, пункт охраны на въезде. Канализация - септик. Электричество 30 кВ , есть своя КТПП. Центральный водопровод. Отопление автономное, электрическое. Реальному покупателю ТОРГ.

Электронные торги.Объекты незавершенного строительства под базу отдыха, а именно:1. Объект незавершенного строительства, степень готовности 90 %, общая площадь 133,3 кв. м, 2. Объект незавершенного строительства, степень готовности 90 %, общая площадь 15 217,8 кв. м, 3. Объект незавершенного строительства, степень готовности 90 %, общая площадь 4 298,9 кв. м, 4. Объект незавершенного строительства, степень готовности 90 %, общая площадь 4 298,9 кв. м, 5. Объект незавершенного строительства, степень готовности 90 %, общая площадь 28,6 кв. м, 6. Сооружение наружный газопровод к котельной, протяженность 272 м,7. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: сооружения водозаборные, степень готовности 90 %, общая площадь 82,4 кв. м, 8. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: 2РТП, степень готовности 90 %, площадь застройки 23,8 кв. м, 9. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: НВК (водопровод), степень готовности 90 %, протяженность 1 511 м, 10. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: НВК (канализация), степень готовности 90 %, протяженность 1 300 м, 11. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: сооружения дорожного транспорта, степень готовности 90 %, протяженность 2 335 м, 12. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: сети водостока, степень готовности 80 %, протяженность 1 021 м, 13. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: тепловые сети, степень готовности 90 %, протяженность 706 м, 14. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: сети связи, степень готовности 90 %, протяженность 841 м, 15. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кабельные линии 10 и 0,4 кВт, степень готовности 90 %, протяженность 2 227 м. Адрес: Московская область, Рузский район, вблизи п. Беляная Гора, д. 1.

Номер в базе: 4474558. Продается уникальная возможность готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью и окупаемостью всего за 6 лет ! Этот привлекательный объект расположен на земельном участке площадью 71,26 сотки в первой линии, что обеспечивает отличную видимость и доступность. Рядом находится крупный строительный рынок, что гарантирует постоянный поток клиентов.В вашем распоряжении действующий торговый комплекс площадью 2905 м² с надежными арендаторами, среди которых известный сетевой продуктовый ритейлер ''Дикси'', магазины мяса и фруктов, уютное кафе с банкетным залом, бистро с тандыром, мини-гостиница, банный комплекс, автосервис на два подъемника, автомойка, шиномонтаж и магазины с хозтоварами и одеждой. Это разнообразие арендаторов обеспечивает стабильный доход и минимизирует риски.Комплекс полностью укомплектован всеми необходимыми коммуникациями: электрическая мощность составляет 115 кВт, центральное водоснабжение и газ, центральное отопление и септическая канализация. Объект функционирует круглосуточно, 24/7, что делает его еще более привлекательным для арендаторов и клиентов. На территории имеется большое количество парковочных мест, а участок огорожен забором и имеет несколько удобных въездов. Это создает комфортные условия как для арендаторов, так и для их клиентов.Не упустите уникальную возможность стать владельцем готового арендного бизнеса в перспективной локации! При желании вы можете провести ротацию арендаторов, что позволит значительно увеличить арендный доход. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и организовать просмотр!Код пользователя: 173895

Продается коммерческое здание в г. Руза, отдельно стоящее с собственным участком с парковкой.Общая площадь здания 330 кв.м., одноэтажное, кирпичное. Перекрытия бетонные плиты, при желании можно достроить второй этаж.Участок 8 соток, земли населенных пунктов, ВРИ под магазины, под кафе.Состояние под ремонт. Здание подойдет под различные виды деятельности: магазин, кафе, ресторан, суши, медицинский центр, детский центр, студии танцев, йоги, косметический центр с комплексом услуг и прочее.Коммуникации: электричество - 150 кВт, вода и канализация - городские, отопление - автономное, установлен газовый котел. Есть две профессиональные системы вентиляции, два кондиционера.Есть варианты прямой продажи, рассрочки, частной ипотеки или аренды с выкупом.Готовы к диалогу и обсуждениям.

Код объекта: 1410138. Продаётся отдельно стоящее здание 1450 кв. м на участке 28 соток в современном центре г. Руза, в месте самого интенсивного трафика.* По проекту здание планировалось под размещение объектов общественного питания с зоной большого ресторана, мелких кафе в стиле фуд-корта или цивилизованный рынок фермерской продукции. На втором этаже могли размещаться магазины, офисная зона или медицинский центр. При этом планировка позволяет использовать его для других целей. * Здание является по сути второй очередью подобного ТЦ, который стоит непосредственно на дороге и уже пользуется популярностью и обеспечил хороший трафик для обоих объектов. Парковочных мест вокруг здания достаточно.* Торговый центр полностью отделан внутри и снаружи из качественных материалов, строилось ''для себя'', не на продажу. 1-й этаж со свободной планировкой, позволяет разместить разных арендаторов, 2-й этаже распланирован более функционально с перегородками и ролл-ставнями.* Продуманы разгрузочно-погрузочные зоны на оба этажа через подсобные помещения. * Коммуникации: электричество 140кВт, газовый котёл Ишма 100кВт, вода, водоотведение центральные, освещение, вентиляция сигнализация на высоком техническом уровне.Первый этаж 3 блока потолочных кондиционеров, тепловые завесы на входах, одна от газа одна, другая от электричества, высота потолков 1-го этаж 4,5м, * Проведена юридическая экспертиза МИЭЛЬ, 3 собственника, продажа по ДКП.

Арт. 134639551 ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 139 М² В ТЦ | У А-108 | ОБМЕН НА АВТОМОБИЛЬПродаётся помещение свободного назначения в г. Руза, тер. Микрорайон, 9А, в действующем торговом центре. Сильная сторона объекта — удачное расположение с хорошей проходимостью и проезжаемостью: рядом жилой массив, ул. Федеративная, остановки общественного транспорта, а сам ТЦ расположен фактически у федеральной трассы А-108. Это даёт стабильный локальный поток жителей района и дополнительный транзитный автомобильный поток. Из этой точки удобно двигаться в сторону Новорижского шоссе, Минского шоссе и Волоколамска, что особенно важно для бизнеса, которому нужен заметный и понятный адрес. В ТЦ уже работают действующие арендаторы и сервисы, что дополнительно усиливает посещаемость локации. О ПОМЕЩЕНИИ Общая площадь — 139 м². Помещение находится на 2 этаже, высота потолков — 3,5 м. В объекте предусмотрены мокрая точка, санузел, кондиционер, в здании есть грузовой лифт. По совокупности характеристик это удобный вариант как для собственного бизнеса, так и для дальнейшей инвестиционной упаковки.ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА Помещение подходит под детский центр, образовательный проект, студию, офис, медицинские и бьюти-услуги, шоурум, фитнес-студию, спортзал, зал единоборств, пространство для секций и кружков, а также под широкий спектр другой коммерческой деятельности. Дополнительный плюс локации — поблизости расположен Дворец водных видов спорта ''Руза'', то есть рядом есть сформированный спортивный и семейный трафик. При необходимости новый собственник может рассмотреть сценарий деления площади на более мелкие блоки и последующую сдачу в аренду по отдельности — разумеется, после проверки технической и юридической возможности такого решения под конкретный проект. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬПомещение уже имеет подтверждённый арендный потенциал: ранее сдавалось за 140 000 ?/мес. При цене продажи 8 000 000 ? это соответствует валовому доходу 1 680 000 ? в год и даёт простую окупаемость около 4,8 года. Для коммерческого помещения такого формата, в торговом центре и с возможностью как дальнейшей сдачи целиком, так и деления на более мелкие блоки, это очень достойный показатель. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ1 собственник, свободная продажа. Также рассматривается обмен на квартиру в западном районе / западном направлении Московской области с доплатой в обе стороны, в зависимости от параметров встречного объекта.Это помещение — хороший вариант для покупателя, которому важны видимость локации, удобный подъезд, универсальность использования и потенциал доходной модели. Объект можно адаптировать под собственный бизнес, спортивное направление, услуги, обучение или использовать как площадку для последующей сдачи в аренду. Звоните — обсудим формат сделки, обмен и удобное время просмотра.